第四百一十七章汉华资本2002总结报告（终）
“对了，富华公寓借壳上市的事情忙的怎么样了？”徐良道。
“已经谈妥了。”
“净壳？”
姜晓阳摇了摇头，“净壳太难找了，你又催的比较急，所以我打算购买一家香江本地的上市地产公司。
到时候把富华公寓的资产装进去。”
“你看好哪家公司？”
“新世纪地产，老板叫林建明，香港本地人，90年代的时候瞄准内地房地产放开的机会，主做内地市场。
新世纪地产资本不多，所以他主要跟别人合伙开发项目。
一开始发展的还不错，公司迅速壮大。
巅峰的时候年盈利突破12亿港币。
可惜碰上了亚洲金融危机，合伙公司资金链断裂，项目烂尾，把他也套牢了。对了，你在羊城购买的烂尾楼中城广场也有他一份。”
徐良笑道：“这么说还跟我们有点缘分。”
“有也是孽缘！”
一语双关的话，让徐良明智的闭嘴。
“新世纪地产虽然渡过了亚洲金融危机，但也只是勉强经营。目前它旗下还有13个项目，总资产15亿华夏币，负债11.5亿华夏币。
我承诺花六亿华夏币收购整个新世纪地产，并承担所有债务。
目前已经草签了合同，只要你签字同意，就正式签合同。”姜晓阳道。
“等资料递过来，我看完了马上签合同。不过新世纪地产原有的项目跟玄武基金的运营方向不同，如果能全资收购的话，就把合伙项目的权益全都收购过来，如果不能就卖掉。”徐良道。
姜晓阳点了点头，“地产公司你准备让谁负责？”
“你负责挑人吧，我没意见。”
“我还以为你会让沙志刚负责。”
徐良摇了摇头，“老沙还要负责整个玄武基金的运作，不适合管理新世纪地产。”
“你都把富华公寓装进新世纪地产了，玄武地产投资基金还剩下多少资产？”姜晓阳道。
徐良脸上露出一抹思索。
“晓阳，我打算变一变，把富华公寓项目留在玄武投资基金，把住宅地产投入新世纪地产。”
姜晓阳看着他，“为什么改了？”
“富华公寓主要是自持物业，以出租为主。目前都在建设阶段，想要取得正营收，需要一年以上的时间。
对上市公司而言，一年以上没有营收，会让股价很难看，这会影响我们的利益。
相比之下，住宅地产可以做期房，只要三个月的时间，就可以对外销售，账面更好看，也能刺激股价。”徐良道。
股市投资，绝大多数散户，根本不看你地产升值了多少。他们就看净营收、净利润、每股净收益这些数据。
只有机构股东和少数大户才会真正研究企业的基本面，以及未来发展前景。
一家净营收为零的企业，股价很难反应真实的价值。
老巴一开始就是靠着捡漏这些企业发家的。
后来他把自己的这种投资方法叫做‘价值投资’。
“既然你这么决定，我尊重的你的意见。”姜晓阳继续道，“还有一件事我想跟你商量一下。”
“你说？”
“为了投资更加专业化，我打算把凤凰基金拆分一下，变为国内和国外两个部分。
国内部分命名为朱雀基金，国外仍以凤凰命名。
这样也免得一支基金的负责人还要国内国外到处跑，浪费时间不说，也影响效率。”
徐良考虑了一下便点了点头，这样划分的话确实清晰很多。
“你的意见我同意了。凤凰2号基金更名为朱雀基金，1号基金的南孚电池和苏果超市划到朱雀基金，朱雀基金再返还对等的现金。”
姜晓阳颔首道：“我也是这么想的。”
“呵呵，这就叫英雄所见略同。”
白了他一眼，“德性。”
顿了一下。
“我听阿姨说，今年你不准备回华夏过年？”
“嗯。……鲲鹏基金那边我投资了几十亿美元，不紧盯着我不放心。”徐良道。
“你准备看到什么时候？三个月，半年？总不能一直盯着吧？”
“当然不会。我还想着能多点时间跟你双宿双栖呢。”笑着在佳人胸前的雪腻上揉了揉，在她白眼翻过来之前连忙道，“我预感到应该快有所变化了。”
“预感？”
姜晓阳惊讶道。
在她这个专业金融工程硕士看来，预感和直觉，怎么听都觉得有些不靠谱。
“呵呵，你相公我这么多年做投资，详尽的资料辅助只是一方面，更多的还是靠感觉，这就是天赋。”
看着他信誓旦旦的样子，虽然姜晓阳不怎么相信。
但在一个个过去铁一般的事实面前，却也由不得她不信。
“行吧，你心里有数就好。”
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“已经谈妥了。”
“净壳？”
姜晓阳摇了摇头，“净壳太难找了，你又催的比较急，所以我打算购买一家香江本地的上市地产公司。
到时候把富华公寓的资产装进去。”
“你看好哪家公司？”
“新世纪地产，老板叫林建明，香港本地人，90年代的时候瞄准内地房地产放开的机会，主做内地市场。
新世纪地产资本不多，所以他主要跟别人合伙开发项目。
一开始发展的还不错，公司迅速壮大。
巅峰的时候年盈利突破12亿港币。
可惜碰上了亚洲金融危机，合伙公司资金链断裂，项目烂尾，把他也套牢了。对了，你在羊城购买的烂尾楼中城广场也有他一份。”
徐良笑道：“这么说还跟我们有点缘分。”
“有也是孽缘！”
一语双关的话，让徐良明智的闭嘴。
“新世纪地产虽然渡过了亚洲金融危机，但也只是勉强经营。目前它旗下还有13个项目，总资产15亿华夏币，负债11.5亿华夏币。
我承诺花六亿华夏币收购整个新世纪地产，并承担所有债务。
目前已经草签了合同，只要你签字同意，就正式签合同。”姜晓阳道。
“等资料递过来，我看完了马上签合同。不过新世纪地产原有的项目跟玄武基金的运营方向不同，如果能全资收购的话，就把合伙项目的权益全都收购过来，如果不能就卖掉。”徐良道。
姜晓阳点了点头，“地产公司你准备让谁负责？”
“你负责挑人吧，我没意见。”
“我还以为你会让沙志刚负责。”
徐良摇了摇头，“老沙还要负责整个玄武基金的运作，不适合管理新世纪地产。”
“你都把富华公寓装进新世纪地产了，玄武地产投资基金还剩下多少资产？”姜晓阳道。
徐良脸上露出一抹思索。
“晓阳，我打算变一变，把富华公寓项目留在玄武投资基金，把住宅地产投入新世纪地产。”
姜晓阳看着他，“为什么改了？”
“富华公寓主要是自持物业，以出租为主。目前都在建设阶段，想要取得正营收，需要一年以上的时间。
对上市公司而言，一年以上没有营收，会让股价很难看，这会影响我们的利益。
相比之下，住宅地产可以做期房，只要三个月的时间，就可以对外销售，账面更好看，也能刺激股价。”徐良道。
股市投资，绝大多数散户，根本不看你地产升值了多少。他们就看净营收、净利润、每股净收益这些数据。
只有机构股东和少数大户才会真正研究企业的基本面，以及未来发展前景。
一家净营收为零的企业，股价很难反应真实的价值。
老巴一开始就是靠着捡漏这些企业发家的。
后来他把自己的这种投资方法叫做‘价值投资’。
“既然你这么决定，我尊重的你的意见。”姜晓阳继续道，“还有一件事我想跟你商量一下。”
“你说？”
“为了投资更加专业化，我打算把凤凰基金拆分一下，变为国内和国外两个部分。
国内部分命名为朱雀基金，国外仍以凤凰命名。
这样也免得一支基金的负责人还要国内国外到处跑，浪费时间不说，也影响效率。”
徐良考虑了一下便点了点头，这样划分的话确实清晰很多。
“你的意见我同意了。凤凰2号基金更名为朱雀基金，1号基金的南孚电池和苏果超市划到朱雀基金，朱雀基金再返还对等的现金。”
姜晓阳颔首道：“我也是这么想的。”
“呵呵，这就叫英雄所见略同。”
白了他一眼，“德性。”
顿了一下。
“我听阿姨说，今年你不准备回华夏过年？”
“嗯。……鲲鹏基金那边我投资了几十亿美元，不紧盯着我不放心。”徐良道。
“你准备看到什么时候？三个月，半年？总不能一直盯着吧？”
“当然不会。我还想着能多点时间跟你双宿双栖呢。”笑着在佳人胸前的雪腻上揉了揉，在她白眼翻过来之前连忙道，“我预感到应该快有所变化了。”
“预感？”
姜晓阳惊讶道。
在她这个专业金融工程硕士看来，预感和直觉，怎么听都觉得有些不靠谱。
“呵呵，你相公我这么多年做投资，详尽的资料辅助只是一方面，更多的还是靠感觉，这就是天赋。”
看着他信誓旦旦的样子，虽然姜晓阳不怎么相信。
但在一个个过去铁一般的事实面前，却也由不得她不信。
“行吧，你心里有数就好。”
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